一、浦东豪宅流拍风云
浦东新区的繁华地带，坐落于花园石桥路28弄5号的是一栋引人注目的豪宅。其建筑面积达到惊人的471.22，并带有豪华的车位，挂牌价格定为7890万元。这座豪宅拥有四间宽敞的卧室，五个豪华主卫以及一个可以欣赏美景的超大观景露台。尽管它提供了如此多的豪华设施，但因为其位于较低的楼层（五层），无法完全欣赏到江景，因此在某种程度上影响了其吸引力。近期的拍卖结果却令人惊讶：尽管吸引了近4万次的围观，但无人出价，导致这次拍卖流拍。其实，这套房源已经有过一次暂缓拍卖和一次流拍的经历。
究竟是什么原因导致了这次的流拍呢？上海的购房资格限制政策对于潜在买家产生了影响，许多有购买意愿的买家因为资质问题无法购买。尽管这套豪宅的价格低于同小区的其他房源（市场价普遍超过20万元/），但其总价仍然较高，且因为楼层较低，影响了其在市场上的溢价空间。
二、波折的复式豪宅法拍之路
在另一场法拍中，位于某复式豪宅的5号楼42层的一套房源也经历了波折的拍卖过程。首次拍卖时，起拍价为1.6712亿元，但因为无人报名而流拍。而在二次拍卖中，起拍价降至1.337亿元（相较于评估价2.387 5亿元几乎腰斩），这次吸引了6家竞拍者。经过激烈的竞价，最终由一位房产中介公司以1.735亿元成交。这套豪宅的特殊背景也引起了人们的关注：原来其主人涉及非法集资案，房子已经空置了六年，并拖欠了97万元的物业费。显然，降价策略最终促成了这笔交易的成功。
三、市场：豪宅流动性困境与中介抄底策略
高价房源由于其稀缺性溢价，在市场中的流动性常常面临挑战。尤其是在当前严格的购房政策以及司法处置风险的影响下，高价房源的竞拍门槛显著提高，这也导致了多次流拍的现状成为常态。对于专业机构而言，通过折价法拍获取这些稀缺资产却成为了一种策略。这实际上反映了市场对核心地段豪宅长期价值的高度预期。这些机构看到了即使在折扣之后，这些豪宅仍然具有巨大的增值潜力，因此愿意通过法拍市场进行投资。
以上内容是对当前豪宅市场的一次，希望读者能从中获取有价值的信息和观点。
